一、全域旅居的晋宁实践

金秋时节，滇池南岸风清水阔。地处滇池南岸的昆明市晋宁区，依托得天独厚的湖滨生态本底，深挖古滇文化、郑和文化两大核心IP，推动城镇康养旅居与乡村田园旅居双向协同、齐头并进，实现了从传统观光旅游向全域旅居发展的迭代跃升。2025年，全区游客接待量达1543.95万人次，旅游总花费增至41.23亿元。

二、城镇康养旅居：古滇康养园样本

古滇康养园是晋宁城镇旅居的“重资产”代表。园区现有房源1100多套，最多可接纳约1500名旅居康养客人，旺季常常一房难求。社区道路铺满防滑红砖，无障碍通道和扶手配置合理；社区内配有医院，下楼便能看病开药，并设有直达就近三甲医院的绿色通道，救护车随时待命，车程不过半小时。

“社区式旅居、酒店式管理、医康养相结合，是我们的核心特色。”古滇康养园负责人杨超介绍，园区执行7天一次保洁、15天更换布草的标准化流程，搭建起社区门诊、急救转运、三甲医院转诊绿色通道的多层次健康防护体系，真正让旅居客人实现拎包即入住。

三、乡村田园旅居：太史村的“老宅变风景”

与古滇康养园不同，滇池沿岸的太史村给出了乡村旅居的另一种选择。2023年启动人居环境提升改造后，村庄雨污管网全部接入城市管网。村集体成立文旅公司，探索“村集体+企业+农户”模式，盘活闲置老宅、改造特色民宿。目前村内民宿已有64间，旺季入住率超过九成，村民在家门口务工月收入可达3000余元。

四、把流量酿成留量：系统性布局

晋宁区文化和旅游局相关负责人介绍，全区紧扣“十五五”规划构建集景区游览、乡村旅居、文化体验、休闲消费、医疗康养于一体的全域旅居网络。42公里滇池绿道晋宁段把沿岸村落串珠成链；针对旅居产业投资重、回报慢的痛点，晋宁联合多家银行推出“旅居贷”“民宿贷”等专属金融产品。2025年9月晋宁区旅居协会正式成立，集聚住宿、餐饮、医疗、非遗体验等50余家会员单位。

五、学习要点

晋宁的实践表明，旅居康养不是单点突破，而是“城镇+乡村”双轮驱动、政策与金融双向支撑的系统工程。对我省培育旅居养老产业而言，既要做好适老化硬件与医疗保障等“里子”，也要通过协会共治、利益联结把“流量”沉淀为“留量”。